ポートフォリオ8銘柄の損益(2018年8月)

『ポートフォリオ8銘柄の損益(2018年8月)』へのコメント

1. 名前:NISA 投稿日：2018/09/01(土) 22:19:18 ID：578cedf0e 返信

   いつも楽しく拝見しつつ、勉強させていただいてます。
   非常に生意気なんですが、最近すぽさんが購入されている銘柄が、今までと異なるタイプが増えてきたように感じています。
   何か投資方針に変化とかがあったのでしょうか？

2. 名前:すぽ 投稿日：2018/09/01(土) 22:34:00 ID：589fc6ab0 返信

   NISAさん、ありがとうございます。
   「異なるタイプ」というのはどのあたりを言われているか教えていただけると回答しやすいです。
   基本方針は「成長、ビジネスモデル、割安」なのですが、最近はこれだという銘柄がなかなか見つからないのでどれか一つに目をつぶるようなものは多いと思いますね。
   保有銘柄で何で買ったのか疑問になるようなもの等はありますか？

3. 名前:かわ 投稿日：2018/09/02(日) 10:19:10 ID：8e60ea61b 返信

   突然失礼いたします。
   家賃保証債務関連の銘柄は私も気になっていたところでした。以前のイントラスト に関する議論も楽しく拝見させていただきましたが、同業他社のイントラスト やジェイリースではなくCasaを選ばれた理由が気になったのですが、差し支えなければ教えていただけますでしょうか？
   アイルさんのブログコメント拝見するとすぽさんは家賃債務保証に関してはすでに成熟期に入っておられると考えておられるようですので、成長性に疑問を感じました。

4. 名前:NISA 投稿日：2018/09/02(日) 10:25:59 ID：9de6f8a88 返信

   すぽさん、返信ありがとうございます。
   不躾な質問ですいませんでした。
   今まですぽさんが購入されていた銘柄は、自分が所有していたり、購入を検討している銘柄が多かったのですが、最近はそうでない事が多かったので…
   ただ、この違いが何なのか冷静に分析出来ている訳ではないので、もう少し頭の中を整理してみます…

5. 名前:すぽ 投稿日：2018/09/02(日) 11:47:46 ID：589fc6ab0 返信

   NISAさん、かわさん、ありがとうございます。
   Casaは勉強会の前に購入したのですが、継続保有するかどうかは悩み中です。
   購入時にイントラストやジェイリースではなくCasaを選んだ理由は２つです。
   ①単純にPER が低い
   ②新市場としての「個人大家ターゲット」の筋が良い
   医療費保証については「病院は困っているのは事実だが、保証料を患者が払うわけがない」ので、市場が生まれるか不透明と見ています。それに比べるとCasaの市場拡大の方が地に足がついている印象です。
   ただ、アイルさんのブログにも書きましたが、既存市場が思った以上に競争が熾烈になっているらしく、「競争に加わると利益が出ない（1〜2年後に爆弾が破裂）」という状況で、Casaとしては守り気味で進めているようです。これが1Qの売上の弱さにつながっていると捉えています。
   ②の新市場についてはもう少し競合環境などの情報が欲しいなぁと思っています。
   こんな感じで考えています。参考になれば。

6. 名前:savers19 投稿日：2018/09/02(日) 18:58:54 ID：b8d7231e4 返信

   すぽさん、こんにちは。
   フリーランスって、専業投資家をしながら好きなことしみようってことですよね？フリーランス（好きなこと）の収入は、きっとじわじわと膨らむ感じで、当面は生活費などを賄えるほどではないと推測するのですが、生活費程度なら十分にマーケットからこれからも勝ち取れるという自信（確信）のもとに踏み切られたのでしょうか？
   もしそのへんの過程を教えてもらえれば、ありがたいです（返信ではなく記事でもいいです）。
   デイトレーダーなど短期目線の投資家の専業化はよく聞くのですが、すぽさんのように、長期目線の投資家さんでの専業化というのは、どういう心境の変化があるのか？と、とても関心があります（私も早くアーリーリタイアしたいと考えています）。

7. 名前:すぽ 投稿日：2018/09/03(月) 09:57:00 ID：589fc6ab0 返信

   savers19さん、ありがとうございます。
   おっしゃる通りフリーランス活動ではまだまだ生活費を稼げるレベルではないですねー。
   うちは子供が小学校1年生で共働きだったので、現在は私が主夫で妻が働いているというのが大枠です。そんな中で、
   ①フリーランスで稼ぐ
   ②投資で稼ぐ
   という2つを狙っているという感じです。どちらも難しいなら再就職するつもりですよ。
   こういう時代ですし資産面でも多少は余裕があるので、会社員だけではない働き方にチャレンジしてみようということです。ご参考になれば。

8. 名前:savers19 投稿日：2018/09/03(月) 22:50:07 ID：39d7a8fce 返信

   すぽさん
   ありがとうございます。最近の日経マネーだったか（？）、いつのまにかすぽさんに専業投資家というタイトルがついていてびっくりしていたんです。
   これまで培ってきた経験値でコンスタントに利益を上げる自信と、まあなんといっても、一度しかない人生ですから、とりあえず好きなことをやってみるというのは、quality of lifeを高めるためにも重要ですよね。
   ちなみに私は数年前に、気合入れて小説を書いて応募しまくった2年間がありました。いちおう会社勤めしていましたが、心ここにあらずでしたね。結局夢破れたわけですが、あの経験って、いまでもよかったなあって思います。いままでやったことないことをしゃかりきになってやるという経験。人生観が変わりました。

9. 名前:すぽ 投稿日：2018/09/04(火) 14:17:09 ID：589fc6ab0 返信

   savers19さん、ありがとうございます。
   小説の応募、素晴らしいですね。きっと良い人生につながるチャレンジになったのではないでしょうか。
   私の方のチャレンジはどうなるかわかりませんが、暖かく見守っていただければと思います。

10. 名前:アイン 投稿日：2018/09/21(金) 10:07:39 ID：9d83345f3 返信

    以前ファーストロジックでお世話になりましたアインです。
    ご無沙汰しております。
    イオンハウジングについてですが、私も以前某不動産フランチャイズに加盟していましたが、はっきり言って儲かりません。詳しくはここでは書ききれませんが、リテール仲介は売り物を獲得する業者が圧倒的に強く、売り物確保に莫大な広告費と時間を費やします。私が営業していた地域のマンションでは週に20～30枚の売り求めるチラシが入りポストがすぐに埋まります。
    また、不動産は覚えることが多く、簡単にお客様の対応もできません。素人が対応するとお客様は他へ流れます。
    大手にいた経験豊富なサラリーマンが独立するのにフランチャイズへ加盟したりしますが、物件を買う資金と信用が無いから仲介しています。安易に他業種から参入して生き残れる業界ではありません。

11. 名前:すぽ 投稿日：2018/09/27(木) 15:22:00 ID：589fc6ab0 返信

    アインさん、ありがとうございます。
    コメントいただいたことに気づかないでいました。申し訳ありません。
    不動産業界の実態を踏まえたコメント参考になります。
    ギガプライズに関しては不動産フランチャイズ事業は「利益ゼロ」程度までに戻せば十分だと思っています。あくまでネット回線のストック型ビジネスが主役の会社です。
    アインさんは「利益ゼロ」も難しいかもという見方をされていますか。もしご意見をお持ちなら教えて下さい。

12. 名前:アイン 投稿日：2018/09/28(金) 00:49:46 ID：44709e36e 返信

    買いのお客様を集めても仲介手数料は3パーセントしかもらえません。平均3000万の物件だと約100万です。
    この利益を出すのに、チラシ代、折込広告代、ポスティング代、ポータルサイト掲載代、一括査定代等の集客費用がかかります。フランチャイズのフィーも発生します。
    厳しいリテール仲介で生き残っていけるのは圧倒的な広告と知名度の高い大手、グループ会社で管理業務をして売主を斡旋してもらえる会社、飯田グループ等のハウスビルダーから販売を任される会社ぐらいかと思います。
    店舗へ来られるお客様の成約率は約15パーセントです。経験上の数字ですが、たぶん他も同じぐらいかと思います。いい人材がいたら成約率は高まりますが、今は募集をしてもいい人材は集まりません。
    不動産で儲けるコツは売買です。相続や破産案件で安く仕入れて高く売ること。自己資本比率は低いですがオープンハウスの決算を見ると素晴らしい数字を築いてます。上場企業の宿命かもしれませんが来期はより良い数字を出すために無理をして仕入れをしたりしてますが、ここ数年の不動産価格上昇により見事な決算を出してます。

13. 名前:アイン 投稿日：2018/09/28(金) 01:05:02 ID：44709e36e 返信

    長くなりましたが、景気がいい今の時代でも売買の不動産フランチャイズは5店加盟しても4店は数年以内に退店します。仲介だけでは食べて行けなくて売買に手を出しますが、○○ショックが来れば一気に廃業へ追いやられます。
    他業種から不動産へ手を出す会社は多いですが、バリバリの営業マンがいない限り仲介だけで食べていくのが難しいのが現実です。
    おそらくギガプライズも数年後には撤退すると思います。
    ちなみに私が不動産銘柄で注目してるのはエスクローエージェントジャパンです。それ以外はリスクが高すぎて投資対象にはなりません。
    あと不動産は関係ありませんがフォーカスシステムズです。ハイレベルすぎて議論には参加できませんが、面白い銘柄かと思います。